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房地产开启低碳时代 低碳经济成地产焦点话题

12月4日,以“寻找绿色足迹、推动低碳人居”为主题的“2009住交会第五届中国绿色建筑与节能论坛”召开,时值联合国气候变化大会召开,低碳经济同样也成为房地产领域的焦点话题。有人形象地指出,整个人类正处在低碳经济的前夜。

房地产低碳成当务之急

低碳建筑和绿色建筑在内涵和目标上基本一致,但侧重点不同。绿色建筑更强调减少污染排放,低碳建筑是减少碳排放,它更切合应对全球气候变化的节能减排主题。曾有数据指出,建筑消耗世界50%的能量,中国有着世界上最大的建筑市场,发展低碳、绿色住宅成为当务之急。

清华大学建筑学院教授秦佑国认为,节能问题是绿色建筑最关注的问题,中国的能耗水平大概占全部总能耗的25%左右,中国建筑具有巨大的节能潜力。“节了能,尤其是节了化学能所产出的能,就是减碳。”

据了解,我国现有的建筑仅3%是节能的。中央已经提出要求,2020年,建筑总能耗降65%。在与会专家们看来,绿色节能建筑不仅是我国在低碳经济方面的一个重要切入点,而且,将贯穿整个房地产业的发展。

低碳之路任重道远

与不少发达国家相比,中国的绿色建筑尚有较大差距,但值得欣喜的是,一些企业已经在低碳经济之路上迈出了实质性的步伐,在今年的住交会上,CIHAF中国之家展馆以其倡导的低碳经济模型,成为本届住交会最大亮点;万科也展示了其即将亮相世博会的低碳建筑模型,万通、海尔等开发商也纷纷将展位主题定为绿色、低碳。

而在厦门,不少开发商也开始探索绿色之路,在蓝湾国际获得“中国人居环境金牌住区”称号之后。厦门金都置业将力扛低碳大旗,据悉其在还东海域的项目就将以低碳理念打造。

与此同时,本次论坛上也传导一种新的思考,即发展绿色建筑不应该仅限于“高科技”和“高端楼盘”。秦佑国指出,中国绿色建筑的当务之急,并不在于设计和建造一些高技术水准和高标准的建筑,而应该实实在在地解决最广大的普通住宅的低碳问题。

由于低碳建筑初次投入较大,建造者、发展商,甚至是客户不一定愿意支付,“政府应该给予积极的支持”也成为本次论坛的一个呼声。

【专家观点】

低碳要从三方面入手

中国房地产业协会副会长 宋春华

房地产要走低碳之道,我认为要从三个方面着手。第一就是要开源,开辟新的能源,特别是可再生能源,最常见的比如太阳能热水器。第二要节流,节约能源,减少污染的排放,比如增强住宅围护结构的保温隔热性能,减少设计浪费等。第三,依靠科技进步,深入发展资源的回收和综合利用。

发展绿色建筑要考虑中国国情

清华大学建筑学院教授 秦佑国

在中国,普通建筑才应该是减碳最主力军,冬天保温、夏季防热、自然通风,这三个不正是减碳的吗?建筑隔热、垃圾处理、太阳能热水器与建筑结合,这不是减碳的吗?所以,要抓主要矛盾,不能技术堆砌,片面追求节能。8亿农民居住的农村住宅也应该进入发展生态建筑、绿色建筑、减碳的视野。

科学的制度是低碳减排的关键

香港规划学会原会长 叶祖达

在整个低碳经济体系的构建中,最大的挑战不是技术,而是体系和制度。有五个要点:一、跳出“单体建筑”空间,从整个城市和地区来考虑。同时要明确房地产开发的每一个具体操作阶段、每一个主体的责任和利益二、研究和建立建筑领域的低碳标准和碳排放指标三、建立新的规划方法和工具四、将宏观指标转化为法定规划指引五、以政策推动市场。